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本报记者 吴奕萱

8月31日，京投发展发布2022年半年报，公司营业收入12.08亿元，其中房地产销售结转实现收入11.88亿元；公司实现归母净利润1.76亿元。

京投发展是一家以房地产开发、经营及租赁为主营业务的A股房地产板块上市公司，公司业务以自主开发销售为主，自持物业的经营与租赁为辅。近年来，公司聚焦TOD轨道物业开发，以“TOD轨道物业专家”为发展愿景，持续扩大在TOD轨道物业开发领域的先发优势。同时，公司倡导“植根北京，茂盛全国”战略，深耕北京市场，不断扩大品牌影响力。

京投发展坚持以空间营造和智慧运维作为打造产品差异化的主要抓手。

在室内空间的营造上，公司从消费者调研结果出发，根据消费者生活习惯、居家动线、功能要求等方面的需求共性，科学合理地进行户型设计优化和家居配备；在室外空间上，公司针对TOD项目面积大、与公共交通衔接紧等特性，合理规划各具功能的公共区域，实现城市功能和社区功能的无缝衔接和转换。

而智慧运维主要体现在精确分析、精准管理和精细服务上。公司会根据大数据等科技手段精确分析的结果，对社区周边商圈业态进行合理科学的精准管理，并通过智能家居等硬件设施和社区App等软件的联动，打造安全、便捷的智能系统，提供高效、定制化、个性化的精细服务。

除了运用智慧手段，京投发展在尝试通过塑造项目周边的人文环境来加强产品差异化。近年来，公司以“檀谷”小镇为试点，以“城市山居”，“学园市镇”作为产品定位，通过打造“慢闪公园”文化IP，举办论坛、沙龙、山谷巡游、文创市集等艺术和文旅活动，引入符合产品定位的配套商业品牌，极大提高了“檀谷”小镇的知名度和影响力，积累了较好的社会口碑。

（编辑 何帆）