本报记者 李正

近日，恒盛地产发布公告表示，预计2021年录得公司拥有人应占亏损额达40亿元至43亿元。

《证券日报》记者在梳理数据时注意到，恒盛地产2020年实现归母净利润8100.3万元。同时，虽然公司2021年年度数据尚未更新，但从2021年半年报及之前的财务数据可以看出，公司的业务规模从2018年以来，在持续萎缩。

数据显示，公司2018年上半年、2019年上半年、2020年上半年、2021年上半年分别实现销售收入23.50亿元、8.87亿元、3.97亿元、3.3亿元，连年递减；年报数据显示，公司2018年、2019年、2020年销售收入分别为100.91亿元、58.07亿元、28.08亿元，同样依次递减。

对于2021年预亏的原因，恒盛地产方面表示，公司报告期内只有两个位于二线城市的项目有新一轮物业完工并交付使用，虽然确认销售收入较2020年增加约20%，但依然处于非常低的水平。另一方面，虽然报告期内确认销售收入的物业总面积较2020年上升约80%，但有较大比例来自较低价格的二线城市物业，导致确认销售单价下降超过25%，至约每平方米人民币9500元。同时，报告期内促销库存车库亦拉低了确认销售单价。

据恒盛地产方面披露，报告期内，公司继续对物业做出减值拨备约人民币9.7亿元，较2020年的0.423亿元增加超过20倍，持续对公司业绩产生重大影响。

“因报告期内较大比例确认收入的物业为较低价值、低毛利，在剔除对物业做出减值拨备而对毛利率产生的影响后，公司报告期内录得的毛利率约为-1%，而去年同期的毛利率则为42.4%。”恒盛地产方面称。

对此，知名地产分析师严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，恒盛地产计提减值拨备说明当前企业对整个外部环境感觉有些压力，是对市场做出的一种比较谨慎应对方式。

据严跃进介绍，对于现在的房地产市场来看，由于整体的经营成本在增加，房价本身也很难上行，加之有些地产项目还会出现降价去库存的情况，所以纯粹的房屋销售毛利率整体是下降的，这种情况近几年都在出现。

值得一提的是，受公司预盈转亏消息影响，恒盛地产3月18日股价和成交持续低迷，盘中跌幅一度超过8%，但临近尾盘出现了21.5万手、27.7万手、30万手三笔大额买入，导致恒盛地产当日横盘报收，同时，截至当日下午五点，公司公开的上海和香港办公地址座机始终处于无人接听状态。

奶酪基金经理庄宏东对《证券日报》记者表示，地产公司由过去每年创造大量利润，到现在想办法解决债务问题活下去，目前来看企业估值正在根据企业性质和资金状况分化逐步拉大，未来更具投资价值的是能够持续的进行优质楼盘开发，项目盈利可以有保障的一些龙头公司。

（编辑 李波）