本报记者 许洁 见习记者 陈潇
3月9日,太古地产公布2022年财报数据。数据显示,2022年太古地产实现营业收入138.26亿港元,同比下降约15.27%,股东应占呈报溢利79.80亿港元,高于2021年的71.12亿港元。
此外,撇除投资物业估值变动后,股东应占基本溢利由2021年的95.32亿港元减少至2022年的87.06亿港元,主要反映出售香港车位的溢利减少。
(资料图片)
商业地产租赁受冲击
据了解,太古地产于1972年在香港成立,尤其专注于优越地段发展综合物业项目,通过发展及管理大型综合项目、将其发展为都市核心地标,持续创造长远价值,目前于中国香港、中国内地、新加坡及美国均有投资。
从收入上看,物业投资是太古地产业绩贡献主要来源,2022年来自物业投资的收入为123.40亿港元较2021年同期减少4.94%,但仍占据总收入的近90%,其中包含办公楼租金收入60.03亿港元、零售物业租金收入58.49亿港元、住宅租金收入3.74亿港元和其他收入1.14亿港元。
截至2022年底,太古地产应占物业组合的总楼面面积约3360万平方英尺,其中约有2990万平方英尺是投资物业及酒店,包括已落成投资物业及酒店约2410万平方英尺,及发展中或持作未来发展的投资物业约580万平方英尺。
其中,香港应占投资物业及酒店组合约1370万平方英尺,在内地,太古地产在北京、广州等优越地段持有八个大型商业发展项目的权益,全部落成后,预计将提供应占总楼面面积约1410万平方英尺。从收入上看,香港、内地的应占租金收入总额分别为61%和37%。
值得注意的是,2022年来自物业投资的经常性基本溢利减少,主因是香港办公楼租金收入下降和内地零售物业租金收入减少。据披露,受新供应增加和经济不明朗因素影响,2022年香港办公楼市疲弱,此外,疫情导致太古地产应占中国内地零售销售额减少20%。
对此,多位接受采访的专家向《证券日报》记者表示,2022年,中国香港因为全球需求疲软、疫情冲击,经济运行下行,商业气氛受抑制,同时办公区域承租压力加大,退租、减租现象增多,自然对商业地产租赁形成冲击。
欲投资500亿港元扩大内地版图
据披露,2023年香港办公楼的需求预料仍然疲弱,反映在空置率上升、新供应增加及环球经济不明朗等因素。
此外,太古地产管理层预计,来自中环和九龙东的竞争将会加剧,对租金构成下行压力,但也表示由于旗下的办公楼物业组合管理完善、出租率高企,即使市况疲弱亦能保持坚稳。
“香港已重新与世界接轨,我们预料金融市场会持续向好。长远而言,香港可望提升其作为国际金融中心的战略角色。”太古地产行政总裁彭国邦表示,展望甲级办公楼楼面于中期的需求上升,当中尤以金融机构及专业服务机构为主。
此外,彭国邦还表示,中国内地目前是公司收益增长的主要来源之一。按照其投资策略,计划投资五百亿港元在一线城市及新兴一线城市,拓展以零售为主导的太古里和太古汇品牌,目标是在未来十年内地物业的总楼面面积增加一倍。
对此,巨丰投顾高级投资顾问李建杰向《证券日报》记者表示,疫情过后,中国将继续致力于经济建设,基础设施更完善、智慧化程度更高,商业地产也将随之迎来新格局和新机遇。
“我们预期零售商对零售楼面有温和至强劲的需求。我们会物色机会加大中国内地的投资规模。西安太古里将是太古地产下一个大型地标项目,此外并会在三亚发展以零售为主导的项目,同时致力扩大于大湾区的发展规模,当中在广州和深圳寻找商机的进展令人鼓舞。”彭国邦表示。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪向《证券日报》记者表示,太古地产未来欲加大中国内地的投资规模,这是企业积极调整发展决策,同时也从侧面展现出其对内地市场持有一定看好情绪,对于行业发展而言具备一定的导向作用。
“未来中国内地的商业地产还是具有较大的投资机会,一方面,内地各大城市经济圈加速发展,商业地产的发挥平台也随之扩大;另一方面,随着内地产业结构不断完善,人口流入量也将加大,为商业地产发展提供了消费支撑。不过,随着行业的快速发展,赛道也会越来越紧密,挑战会加大,提升规模实力仍是各地产企业的发力点。”关荣雪如是说。
(编辑 田冬 白宝玉)
标签:
太古地产2022年营收承压欲投资500亿港元扩大内地版图2023-03-1020:5...
十余家公司被投资者追问!锂资源短缺下,海水提锂有多大前景?2023-...
宝地矿业成功登陆沪市主板不断提升资源储量和生产效率2023-03-1018:...
本报记者龚梦泽日前,北京梅赛德斯-奔驰销售服务有限公司宣布,公...
央视网讯在全国一般公共预算支出中,民生的投入占比很大,这其中,...
本文主角及剧情纯属虚构,一切以原神游戏为准,如果出现设定或剧情...
本报记者张军兵3月9日,宝鹰股份公告称,宝鹰股份因日常经营发展需...
1、在西大街西羊市街东临北院门。2、西临北广济街。本文到此分享完...
【国金基金】国金量化多因子A:年内净值上涨10 58%
战略转型初显成效鞍重股份2022年净利润8239 41万元实现扭亏2023-03...
【环球网综合报道】台湾TVBS新闻网等台媒消息称,岛内缺蛋问题持续...
东方电缆2022年实现营收70 09亿元目前在手订单超90亿元2023-03-101...
一、叟的笔顺的近义词1、童[tóng]二、叟的笔顺的反义词2、暂无本文...
工业富联加码国内高端智能制造赣州园区预计5月投产年营收或达300亿...
最近小编看到很多人在搜索底部放量的相关内容,小编呢对此也是非常...
最近小编看到很多人在搜索a股和b股的相关内容,小编呢对此也是非常...
核酸采样点位公布(9月6日-9月11日)戚家山街道9月6日-9月11日核酸...
1、首先生活的规律,三餐的定时定量,能够让我们的新陈代谢非常稳定...
1、属鼠的名人王莽(前45~23年),西汉末年掌握大权的外戚,篡权称帝...
宁德时代2022年营收首破3000亿元大关深市新能源行业景气度持续向好2...
今年年初,在多方原因的影响下,权益市场行情表现不佳,新基金发行...
中国制造全球最大级别集装箱船新记录在上海诞生——24116TEU超大型...
中国中小企业协会今天(10日)发布,2月份中小企业发展指数(SMEDI...
1、一般来说,交通事故赔偿协议是双方在自愿、合法的基础上所签订的...
多地“海铁联动”抢抓RCEP机遇上市公司乘东风积极走出去2023-03-100...
赣锋锂业董事长李良彬:“锂盐有60万元一吨的昨天,也可能有10万元...
中国联通:拟分拆智网科技至科创板上市打造车联网领域的专精特新能...
坐稳动力电池和储能“双料冠军”宁德时代2022年净利同比增长92 89%...
藏格矿业2022年净利同比大增近三倍拟“每10股派现9 6元”2023-03-1...
1、根据《增值税一般纳税人资格认定管理办法》(国家税务总局令第22...
广告
X 关闭
广告
X 关闭